住房未過戶買賣協(xié)議有效嗎

住房未過戶，買賣協(xié)議有效，但住房僅發(fā)生債權的效力，不發(fā)生物權變動的效力。住房未過戶造成存在產(chǎn)權障礙屬于物權變動問題，不影響住房買賣協(xié)議的法律效力。

法律依據(jù)

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

住房買賣協(xié)議和住房轉讓協(xié)議的區(qū)別

1、概念不同

合同的轉讓，是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務，全部或者部分轉讓給第三人。合同的轉讓，也就是合同主體的變更，準確的說是合同權利、義務的轉讓，即在不改變合同關系內容的前提下，使合同的權利主體或者義務主體發(fā)生變動。

合同轉讓是指合同的法律關系主體改變。根據(jù)轉讓內容的不同，合同轉讓包括了合同權利的轉讓、合同義務的轉讓以及合同權利和義務的概括轉讓三種類型。合同轉讓既可以全部轉讓、也可以部分轉讓。合同轉讓的類型不同，其轉讓的條件、程序和效力也不盡相同。

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。

2、適用對象不同

住房買賣合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而住房轉讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。

3、包括內容不同

住房買賣合同內容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;而住房轉讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等。