房?jī)r(jià)跌了貸款要補(bǔ)差價(jià)嗎 房?jī)r(jià)下跌原因有哪些

比較多的人現(xiàn)在都是糾結(jié)著房產(chǎn)購(gòu)買這件事情，其實(shí)在住房方面，很多因素的確認(rèn)都不是太容易的，因?yàn)檫@其中不少因素處置都是得合理才行，一旦是在部分點(diǎn)上比較迷茫了，可能各種情況問(wèn)題就都會(huì)一一出現(xiàn)，而價(jià)格方面上，也是屬于重中之重，那么房?jī)r(jià)跌了貸款要補(bǔ)差價(jià)嗎？房?jī)r(jià)下跌原因有哪些？

房?jī)r(jià)跌了貸款要補(bǔ)差價(jià)嗎

銀行房貸合同內(nèi)容中約定，抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。乙方（借款人）發(fā)生下列情況之一的，甲方（銀行）有權(quán)停止提供未撥付的貸款，提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物。

1、如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本，息。

2、舉個(gè)例子，小歐買了一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，剩下70萬(wàn)向銀行按揭貸款。3年過(guò)去了，小歐還了本金4萬(wàn)元，還欠銀行66萬(wàn)本金。就在此時(shí)，房?jī)r(jià)迅速下跌，這套房子只值50萬(wàn)了，按照貸款合同約定，銀行就要給小歐算一筆賬了。

3、當(dāng)時(shí)，借款人小歐向銀行申請(qǐng)房貸是以價(jià)值70萬(wàn)的房產(chǎn)作為抵押物。而如今，房子僅僅值50萬(wàn)，但他還欠銀行66萬(wàn)本金，現(xiàn)在銀行有權(quán)要求小歐補(bǔ)足16萬(wàn)的差額。

房?jī)r(jià)下跌原因有哪些

1、老齡化提前來(lái)到，60歲以上老人占比已高于15歲以下年青人的占比，新生兒數(shù)量創(chuàng)50年來(lái)的新低。人少了，住房的需求自然會(huì)減少。因此，房?jī)r(jià)也應(yīng)該下跌。

2、城市化進(jìn)程會(huì)放緩。中國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎貫?9.58％，已接近60％大關(guān)。沒(méi)有進(jìn)城的這一批人，雖然還有一部分存在進(jìn)城的欲望。但是，在高房?jī)r(jià)面前也無(wú)能為力。還得等待公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等，以保障大家住有所居。一大部分農(nóng)村人終將在農(nóng)村老去，這也間接提高了城鎮(zhèn)化占比。

3、住房供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，供大于求已經(jīng)出現(xiàn)。根據(jù)最貴經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平分析的結(jié)果，當(dāng)前城市戶均住房1.09套。這還沒(méi)有計(jì)入各城市大量的小產(chǎn)權(quán)房和最近兩年已銷售而沒(méi)有交給業(yè)主的房子。如果加入最近兩年的房子數(shù)量，戶均1.2套就有可能已高于了。

4、炒房團(tuán)消失就是典型的證明，現(xiàn)在，大家到各個(gè)售樓部能看見(jiàn)炒房團(tuán)的身影嗎。沒(méi)有了，真沒(méi)了。不僅看不見(jiàn)，一年前的炒房人很多還被套住了。

5、居民買房的杠桿不可持續(xù)。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清也說(shuō)，居民加杠桿過(guò)高，這樣的杠桿水平不可能持續(xù)。債務(wù)與收入的杠桿率130％，接近于美國(guó)次貸危機(jī)前的水平。因此，房?jī)r(jià)也應(yīng)該到了下跌的時(shí)間。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于房?jī)r(jià)跌了貸款要補(bǔ)差價(jià)嗎？房?jī)r(jià)下跌原因有哪些的具體介紹，房?jī)r(jià)是很多人一直擔(dān)心的點(diǎn)，購(gòu)房關(guān)注價(jià)格問(wèn)題雖說(shuō)不會(huì)有什么很大的影響，但若一旦是處理的不夠多，可能在于特別多的因素上，就會(huì)很麻煩，因此不論是降價(jià)還是，都需要有跡可循才行，一定是不可草率決定。