購買預售商品房要注意哪些

1、要注意審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權(quán)證》，開發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi)。

2、審查開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》，避免自己預購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不可開工的風險。

3、除對有關(guān)證件進行查驗外，預購人還應到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況，以避免該土地面上已被抵押，致使自己的權(quán)利不可實現(xiàn)。

商品房預售要滿足的條件有哪些？

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。