商品房出售有什么條件 購買商品房時要注意些什么

現(xiàn)在，不管是為了炒房還是為了生活所需，商品房都是炙手可熱的商品，所以很多開發(fā)商在沒有完工之前就開始預(yù)售。但是你知道嗎，商品房預(yù)售是有一定條件的，甚至有些開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證之前就開始售賣。那么，商品房出售有什么條件，購買商品房時要注意些什么。

商品房出售有什么條件

商品房出售的條件應(yīng)該包括五證二書。

“五證”是指房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時，應(yīng)具備的五項條件：

１、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

２、擁有國有土地使用權(quán)證；

３、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

４、擁有建設(shè)工程施工許可證；

５、擁有商品房預(yù)（銷）售許可證。

“二書”，是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。嚴格意義上，這并不是商品房出售的條件，而是房地產(chǎn)開發(fā)公司交付住房時向購房人提供的對所售商品房的質(zhì)量承諾和準確使用的說明。但通常也認為是銷售的條件。只有合法進入市場的商品房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。購房人在簽訂購房合同之前一定要查驗商品房的銷售條件是否完備。

購買商品房時要注意些什么

1、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。

2、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤直觀的方式，是衡量住房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺偏差來誘導(dǎo)消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察住房的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。要在確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

以上就是小編給大家介紹的商品房出售的條件以及購買商品房時的注意事項，所以大家在買房之前，一定要檢驗開發(fā)商是否具有五證二書，即使缺了一個，都不要購買住房，否則出現(xiàn)問題也只能吃啞巴虧。在購買住房的時候，也要警惕那些購房陷阱，小心上當(dāng)受騙。希望能給你帶來幫助。