長沙買公寓需要什么條件

1、購買商業(yè)公寓的話，只需要購房者有合法是身份證明，不做限購，申請貸款購買需要支付50%的首付款。

2、若是住宅性質(zhì)公寓，外地人限購一套，但必須滿足在市區(qū)無房，且連續(xù)繳滿兩年以上的社?；騻€(gè)稅。而本地人限購兩套，已有一套房，再次購房，應(yīng)在首套房取證滿三年進(jìn)行。

在長沙購置公寓，所提供的材料證件一定得是真實(shí)有效的，若相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)購房者遞交虛假材料或?qū)€(gè)人信息有隱瞞的話，將面臨法律責(zé)任，承擔(dān)相關(guān)損失。并且在之后的五年時(shí)間內(nèi)，不可再次申請購房，因此公寓購置也有嚴(yán)格的要求，在購買之前，最好先去了解清楚。

并且所購買的房產(chǎn)辦理好產(chǎn)權(quán)證后，在之后的五年的時(shí)間內(nèi)，不可上市交易買賣。高于規(guī)定時(shí)間，才能轉(zhuǎn)讓出售。若有增加的話，將參照同等房產(chǎn)價(jià)格和房款總值的差價(jià)的三成來繳納土地金。

雖然公寓的售價(jià)相比正常房價(jià)低兩三成，明面上可有效緩解購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，但在按揭過程當(dāng)中，只能使用商業(yè)貸款，且首付不低于房款的五成。不僅利率更高，而且最長只能貸款十年，意味著月供壓力變大很多。同時(shí)公寓的收費(fèi)多按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)行，生活成本相對更大。

最后公寓也不好轉(zhuǎn)手，需要繳納各個(gè)稅費(fèi)，往往占據(jù)房款的一成，讓不少購房者望塵莫及。而出租的收益也不是很理想，成本高，需要漫長的時(shí)間來回本。而它的產(chǎn)權(quán)最多五十年，超出期限，需要支付高昂的出讓金，所以購買時(shí)，還是要綜合權(quán)衡下。

在長沙買公寓有哪些注意事項(xiàng)?

1、地理位置和配套設(shè)施。

主要看所要挑選的公寓的地理位置、商業(yè)環(huán)境以及交通等各方面的生活配套是否齊全，居住、出行是否方便。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)。

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、明確購買目的。

如果是買房理財(cái)?shù)脑?，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，很重要。如果是自住，建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。

4、選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商。

一般好的公司具有責(zé)任感，也受公眾認(rèn)可，注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

5、住房面積的大小要合適。

若是用于出租的小戶型loft公寓，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50- 80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。