買二手房貸款要注意些什么呢？這5個(gè)是重點(diǎn)

就如今的房?jī)r(jià)市場(chǎng)而言，可能有很多人傾盡畢生的積蓄也是難以全款買下一套房子的。這時(shí)候很顯然貸款就是一個(gè)優(yōu)秀的挑選了，可以一定程度上緩解眼前的壓力，同時(shí)也可以讓人們買到自己心儀的房子，但是眾所周知的情況就是，并不是每個(gè)人都可以順利辦理貸款的。尤其是二手房辦理貸款，這其中是涉及到很多方面的問題的。究竟買二手房貸款要注意什么，大家都知道嗎？

一、注意已貸款次數(shù)

如今，不少城市都在實(shí)行“限貸”政策，無論你使用過公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么再次申請(qǐng)房貸時(shí)，都會(huì)被直接拒貸。所以，大家在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，先確認(rèn)自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。

二、注意證明還貸能力

銀行在審批房貸時(shí)，會(huì)要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會(huì)直接拒貸，所以，大家在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資產(chǎn)證明。

三、注意靈活挑選房貸利率

對(duì)于房貸利率，大家根據(jù)自己的情況來靈活挑選，就比如當(dāng)你有著穩(wěn)定的高收入時(shí)，那么不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對(duì)于老師、公務(wù)員等這些工作穩(wěn)定但收入不高的人群，還是挑選浮動(dòng)利率比不錯(cuò)，畢竟銀行會(huì)給他們一定的優(yōu)惠利率。

四、注意房齡別太老

銀行在放貸時(shí)會(huì)重點(diǎn)審查二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會(huì)越低，甚至?xí)汇y行直接拒貸。所以，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，大家可別買房齡太老的二手房，小心被拒貸。

五、注意有些房子無法貸款

在買二手房時(shí)，大家必須知道并非所有的二手房都可以貸款，就比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊性質(zhì)的房子，所以，大家在買二手房時(shí)，一定要先確認(rèn)自己看中的房子是否允許貸款。

還有，被抵押登記了的二手房是不可辦理貸款的，大家在交付首付款的時(shí)候一定要弄清楚，房子之前的貸款是否已經(jīng)還完了，不然是可能會(huì)涉及到一些貸款問題的。另外還有的人可能挑選的剛好是經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格便宜一些，但是大家要知道經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年不允許交易。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。?和買新房相比，本身二手房交易稅費(fèi)就比較高，如果購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候又遇到了麻煩，那么還怎么買房呢？申請(qǐng)不到房貸還不是最嚴(yán)重的，最嚴(yán)重的就是要面對(duì)違約，所以，小編提醒廣大購(gòu)房者，在申請(qǐng)二手房貸款可要注意以上這5件事，否則還是別買了。