高層的公攤面積—般是百分之多少

高層公攤面積在10%~15%之間;電梯小高層住宅的公攤面積系數(shù)在17%~20%;高層住宅相對(duì)較高，約在20%~25%之間。 公攤面積是指整個(gè)建筑物的所有人共同擁有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公用大廳、走廊等公用部分。

公攤面積計(jì)算：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

同一地段的多層與高層如何挑選?

多層住宅和高層住宅各有特色，不可簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，購(gòu)房者應(yīng)該從結(jié)構(gòu)、視野、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面進(jìn)行考慮。

1、從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層

普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長(zhǎng)。

2、從視野方面來(lái)看，高層比多層采光好

高層視野較開闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào);采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八之久。現(xiàn)在的小區(qū)樓棟多，通常情況下，由于多層比高層低，而多層與高層相互之間肯定有遮擋，自然的，多層視野、采光等方面就比不上高層了。

3、從住房實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低

即購(gòu)買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

4、從物業(yè)管理來(lái)看，高層比多層好

大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都不錯(cuò)，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全。

5、從樓層設(shè)施來(lái)看，高層比多層好

高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓之苦;但是如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。而多層由于樓層低的緣故，一般只有樓梯，而不設(shè)電梯。

6、從住房構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅

由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。