杭州住房公積金貸款計(jì)算方法

職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬(wàn)元的按50萬(wàn)元確定，低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)當(dāng)月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)，不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。

住房公積金貸款計(jì)算方法

1、按賬戶余額計(jì)算

住房公積金貸款額度與借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額有關(guān)，通常購(gòu)買首套房公積金貸款額度不可高于住房公積金賬戶余額的20倍，對(duì)于住房公積金賬戶余額低于2萬(wàn)的，按2萬(wàn)計(jì)算，例如住房公積金貸款借款用戶個(gè)人住房公積金賬戶余額為2萬(wàn)元，那么最高可以申請(qǐng)的貸款額度為40萬(wàn)。若購(gòu)買二套房，那么通常住房公積金貸款額度最高為借款人個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。

2、按房子的價(jià)格計(jì)算

這種計(jì)算額度的方法和商業(yè)貸款計(jì)算額度的方法差不多，購(gòu)房者公積金貸款額度為住房總價(jià)的一定比例，一般所購(gòu)住房面積在90平米以內(nèi)的，公積金貸款額度最高為住房總價(jià)的80%，即100萬(wàn)的房子，最高可以貸款80萬(wàn)，若所購(gòu)住房面積大于90平米，那么公積金貸款額度最高為住房總價(jià)的70%，即100萬(wàn)的房子，最高可以貸款70萬(wàn)。

3、按借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算

如果借款人沒(méi)有共同借款人，那么貸款額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限；若借款人夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，那么額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限。

4、根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算

各地區(qū)對(duì)于住房公積金貸款都有最高貸款限額，不同地區(qū)住房公積金貸款限額不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。