史上最嚴(yán)北京住房限購(gòu)令來了!

近期，北京住所限購(gòu)令已進(jìn)入了白熱化。

3月26日晚上，北京市發(fā)布《對(duì)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，要求商業(yè)性房產(chǎn)不得擅自改變?yōu)樵⒕佑锰帯?

3月25日，我國(guó)央行發(fā)布告訴，要求在北京地區(qū)，離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金借款均按二套房信貸政策實(shí)行。

同一天，北京市教委告訴，2017年，北京幼升小將持續(xù)擴(kuò)大多校劃片，并將經(jīng)過“隨機(jī)搖號(hào)”方法斷定詳細(xì)校園。

這些都是“3·17”最嚴(yán)限購(gòu)以來政府對(duì)于房?jī)r(jià)出臺(tái)的一系列管控辦法。

說說“商改住”禁令

2015年，北京商業(yè)用房的均價(jià)是每平米2.5萬元，到今年初這個(gè)報(bào)價(jià)現(xiàn)已翻了一番。究其原因，本來許多商業(yè)用房被裝修成住所，出售給了自己。由于住所有限購(gòu)，許多人就把目光轉(zhuǎn)向沒有限購(gòu)的商業(yè)房。剛性需求又帶動(dòng)了出資性需求，小編聽說有大媽一出手就買下一層商業(yè)性住所，坐等升值。

繼上一年5月通州商業(yè)房限購(gòu)后，這次全市新建商業(yè)房都不得再向自己出售，只要企事業(yè)單位才干采購(gòu)。而且，新建商業(yè)用房的最小面積不得低于500平方米，也就杜絕了商辦房改成住所的也許。

別的，二手商業(yè)房盡管可賣給自己，但自己采購(gòu)條件是名下在北京沒有住所和商辦類房產(chǎn)記載，一起要在京接連五年交納社會(huì)保險(xiǎn)或許接連五年交納自己所得稅。而且商業(yè)銀行不得為自己采購(gòu)商辦房供給按揭借款。這么的話，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)就失去了炒作的價(jià)值。

炒作學(xué)區(qū)房的風(fēng)氣急待剎車

最近，在北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個(gè)雜草叢生的宅院里，有奧秘的買房者以每平米46萬元的報(bào)價(jià)買下了一間僅能放下一張床的屋子，即是為了孩子能就讀北京試驗(yàn)二小。

對(duì)于這種社會(huì)歪風(fēng)，北京市教委屢次明令對(duì)立“過道學(xué)區(qū)房”，這次更是要求擴(kuò)大多校劃片，同一個(gè)學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)多所校園，有必要隨機(jī)搖號(hào)斷定詳細(xì)上哪所校園。這么，即便在文昌胡同買下全部宅院也未必能上北京試驗(yàn)二小。

我國(guó)央行出臺(tái)新規(guī)

我國(guó)央行也出臺(tái)新規(guī)，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金借款均按二套房信貸方針實(shí)行。告訴要求，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)客戶的盡職查詢，認(rèn)真核對(duì)購(gòu)房人首付款資金來源，對(duì)運(yùn)用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)回絕發(fā)放借款。這也意味著經(jīng)過“假離婚”避開二套房的確定也不再見效。