買房前需要準備什么

1、買房前需要準備身份證、戶口本、單身證明或者結婚證。

2、如果是貸款購買的話，還需要提供收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水等。其中，收入證明由購房人所在工作單位開具;無工作單位的可到有錢款存入的銀行打印銀行流水。

3、需要準備好買房的資金。

購買住房的流程是怎么樣的

1、自我能力評估

買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。每月供房所用一般不高于月總收入的40%。

2、挑選房源

在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、信譽，地段、價格、戶型、周邊配套等，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。

3、先檢驗“七證”再簽訂認購合同書

在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

4、簽訂合同并登記備案

該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

5、挑選付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

6、保險與公證

保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、住房租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

7、驗收住房

認真檢驗住房質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

8、物業(yè)管理

與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。

9、產權過戶、領房產證

一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業(yè)主也可在住房買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產證還不到手的情況。