售樓處的沙盤(pán)怎么看

沙盤(pán)是按照實(shí)際規(guī)劃做出來(lái)的，看沙盤(pán)一定要看沙盤(pán)的比例。當(dāng)你在買(mǎi)房看沙盤(pán)的時(shí)候，首先要確定的就是沙盤(pán)是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃作出來(lái)的，這就需要看沙盤(pán)的比例尺寸。沙盤(pán)上的比例尺寸可以大概得出實(shí)際尺寸，如果樓間距，雖說(shuō)沒(méi)有那么準(zhǔn)確，但也可以讓你對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的情況做到心里有數(shù)。

看樓盤(pán)的整體規(guī)劃

一個(gè)好的小區(qū)，它的配套設(shè)施一定齊全，也會(huì)在沙盤(pán)中體現(xiàn)。購(gòu)房者可以通過(guò)沙盤(pán)看出樓盤(pán)的整體規(guī)劃。對(duì)于小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)域內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。一般符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的區(qū)域交通，都還是比較可信的。

樓間距

樓間距的大小直接影響著采光等問(wèn)題，所以說(shuō)樓間距越大采光效果越好。沙盤(pán)展示的效果和人的視覺(jué)偏差會(huì)造成沙盤(pán)上的樓間距很大，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。沙盤(pán)上都有比例尺標(biāo)注，所以具體的樓間距可以大概計(jì)算出來(lái)。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要特別關(guān)注。

綠化率

一個(gè)好的小區(qū)，綠化一定要多，綠色會(huì)讓人看上去很舒服。沙盤(pán)展示的綠化率非常高，其實(shí)只是效果，后期不會(huì)完全實(shí)現(xiàn)或者照搬，關(guān)于綠化率可以咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)，并將具體綠化面積寫(xiě)入合同，作為保證。

透明方塊部分

透明方塊部分一定要問(wèn)清楚是來(lái)做什么用的，沙盤(pán)中在項(xiàng)目中間或者周邊會(huì)有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來(lái)可能是便利店、商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無(wú)論是前者的生活便利、噪音污染，還是后者的環(huán)境污染都會(huì)對(duì)生活有不小的影響。咨詢(xún)清楚它們的具體用途，再?zèng)Q定要不要選周邊樓棟。