售樓部看沙盤要了解什么信息

1、看比例尺寸：沙盤展示的是整個樓盤級周邊的面貌，是按照一定的比例模擬制作的，購房者在售樓部看沙盤圖時，首先要確認(rèn)的是沙盤是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認(rèn)沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。

2、看樓盤朝向和樓間距：樓間距是現(xiàn)在大多數(shù)的購房者選房的時候比較關(guān)注的因素，有的售樓處的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議你找個機(jī)會到工地實(shí)測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的偏差。如果偏差較大，說明開發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購房者一定要特別注意。

3、看綠化面積：沙盤的綠化效果一般都很好，購房者不可受沙盤效果影響，要注意詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。

4、看配套設(shè)施：比如樓盤周邊的配套，比如商場、學(xué)校等的具體位置等。

5、整體規(guī)劃：如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

6、看開盤區(qū)域及樓盤朝向：一個樓盤的朝向是十分重要的，這關(guān)系到是否南北通透，以及通風(fēng)、采光的問題。同時樓棟的朝向，住房的采光、通風(fēng)、窗外景觀等也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般沙盤圖上都有方位標(biāo)志，現(xiàn)場銷售在推介時一般也會最先說明。

7、看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃：看沙盤一定要看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。停車位一般會有模型車占位展示，大概可以看出停車位的多少。

看沙盤注意事項(xiàng)

1、留意空白處和不明建筑

大家在查看沙盤的時候肯定都會發(fā)現(xiàn)有些沙盤里面是有一些沒有明確寫明的建筑存在，并且還會有一些空白的區(qū)域，這個時候購房者就需要問清楚開發(fā)商，這些是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

沙盤里面一般都會展示小區(qū)建成后內(nèi)部的交通規(guī)劃是怎樣的，大家在查看沙盤的時候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以挑選離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底

大家在銷售部查看沙盤的時候一定要仔細(xì)一些，包括一些小細(xì)節(jié)都不要放過，如果大家在查看沙盤的時候有發(fā)現(xiàn)可疑之處，那么一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。