住房租賃合同中的印花稅

契約，多數(shù)解釋為：“雙方或多方共同協(xié)議訂立的有關(guān)買賣、抵押、租賃等關(guān)系的文書?！蔽臅梢允且粡埥钘l，也可以是一份正規(guī)的合同，甚至可以是結(jié)婚證。契約以雙方意思自治為原則，遵循法律法規(guī)的規(guī)定，但很多時候我們往往忽略了由于約定而帶來的稅務(wù)風(fēng)險。今天小編先從住房租賃合同中最不起眼的印花稅開始談一談。

一、住房租賃合同按照含稅租賃價格還是不含稅租賃價格計收印花稅?

按照印花稅的相關(guān)規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同包括租賃住房、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。合同中租賃金額如果沒有單獨列明含稅金額和不含稅金額，按照總價計收印花稅。

因此，合同約定住房租賃金額時一定要價稅分別列明。

二、住房租賃合同中約定的押金是否要繳納印花稅?

按照上述規(guī)定，如果押金和租金分開列明清楚，押金不繳納印花稅;如果沒有在合同中約定清楚，而只是口頭說明，按照合同上載明的金額繳納印花稅。

因此，押金與租金一定要分開寫明金額。

三、合同無效或未履行已繳納的印花稅是否退?

根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，印花稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是合同簽訂時，合同未履行或者合同無效，已繳納的印花稅不退。

因此，合同有風(fēng)險，簽訂需依法。

四、合同中約定由承租人承擔(dān)的物業(yè)費、水電費、電話費等是否需要繳納印花稅?

如前述押金相同，合同中一定要清楚分開列明不同的費用，不要與租金混合列明，否則將按照總金額繳納印花稅。

五、一次性簽訂五年的住房租賃合同，如何繳納印花稅?

如果雙方約定了租賃期限為五年，無論支付租金方式如何約定，仍按照五年的租金一次性繳納印花稅。

注意：印花稅的計稅基數(shù)是合同載明的金額。

六、如果合同未約定租賃期限，僅約定了每月租金，如何繳納印花稅?

根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，對這類合同，可在簽訂時先按定額五元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。

注意：結(jié)算時一定要補繳納印花稅，否則將被處罰。

最不起眼的印花稅，也往往因為約定的不明確和未考慮的稅收問題而造成風(fēng)險。契約不僅僅約束了訂立雙方，也在某種程度上決定了稅收。