在原宅基地面上建房是否屬違建

老宅基地建房是否違建需視情況，包括合法宅基地建房、未經批準建房等情形。宅基地違建涉及違法占用耕地、未獲批準先建、超面積修建、征地后臨時建房及城鎮(zhèn)戶口人員非法買地建房等情況。

老宅基地面上建房是否屬于違建，視情況而定：

1、在合法獲得的宅基地面上建房，不屬于違章建筑。

2、農村居民建造住宅的，要經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施，未經批準的，即為違法建筑。

宅基地違建的情況有哪些

1、違法占用耕地建房

為了保護耕地紅線，保障國家糧食安全。國家對耕地的保護力度是空前的，有明確的法律條款，對違法占用耕地建房輕則拆除違法建筑，重的甚至有可能觸犯刑事犯罪。自然資源部、農業(yè)農村部就曾出臺農村亂占耕地建房“八不準”的通知：不準占用永久基本農田建房、不準強占多占耕地建房、不準買賣、流轉耕地違法建房、不準在承包耕地面上違法建房、不準巧立名目違法占用耕地建房、不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房、不準非法出售占用耕地建的住房、不準違法審批占用耕地建房。

2、村民建房需要獲得宅基地批準書、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設許可證才可以建房。

國家對農村農民建房更加規(guī)劃化，申請建房需要符合程序，符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃等等。只有拿到兩個證件之后才可以建房，一方面合法建房可以有效保障農民的合法權益，避免爭端的產生。而沒有宅基地批準書、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設許可證就建房的話，就是屬于典型的未批先建。是違法行為，也屬于違規(guī)建筑，是會被拆除的。

3、超出規(guī)定宅基地面積修建住房

雖然國家對宅基地面積有嚴格的要求，但是很多村民在拿到宅基地批準書之后卻有很多人并沒有嚴格的落實到位。而是抱著多占一點的想法，其實這都是嚴重的違規(guī)行為。

4、被納入征收范圍之后臨時建房的

隨著城市化進程的加快，很多城市邊緣的農村很容易就碰到征地的情況。而有的農民朋友看到村內要征地拆遷了，就開始動起了歪心思。想著是不是可以臨時搭建住房，獲得更多的經濟補償。其實農民朋友不明白的是，只要征地拆遷范圍劃定而且進行公示之后，是不可在修建住房了的。修建了也是違法違規(guī)建筑，是會被拆除的，而且還沒有補償。

5、城鎮(zhèn)戶口人員在農村買地建房

在農村申請宅基地、承包土地都是屬于農民的基本權益。城鎮(zhèn)戶口人員是沒有權利獲得這些權益的，所以哪怕在農村買地簽署了協(xié)議都是不具備法律保護效應的。而且建成了也是違法違規(guī)建筑，土地主管部門是有權拆除的。