商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議？住房買賣注意事項(xiàng)？

有關(guān)于商品房的買賣其實(shí)對(duì)于我們來說也有一些事情是需注意的，因?yàn)楫吘棺》康馁I賣是一件比較大的事情，尤其是一些大的城市會(huì)牽涉到很大的一筆資金。那么有關(guān)于商品房的買賣有哪些需注意的，下面我們來介紹有關(guān)商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議？住房買賣注意事項(xiàng)？

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

其實(shí)由于住房是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨住房轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為一般無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

住房所有人出賣共有住房時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。住房所有人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。住房所有人出賣住房時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該住房買賣無效。

住房買賣注意事項(xiàng)

1、當(dāng)雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后，您好還應(yīng)該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

2、我們就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任一定要明確，因?yàn)樵谄诜抠I賣中，購房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、住房的戶型圖，不可看到住房的真實(shí)情況，由于住房沒有建好，購房人無從確定

3、要看住房是否符合約定，這就要求購房人應(yīng)當(dāng)更加的注意買賣過程當(dāng)中的每個(gè)環(huán)節(jié)。因此，應(yīng)在合同中進(jìn)行具體明確的約定，為住房實(shí)際交付提供有效依據(jù)。

4、我們對(duì)購房人需要仔細(xì)審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預(yù)售許可證號(hào)、建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)、住房的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議？住房買賣注意事項(xiàng)的相關(guān)問題，對(duì)于住房的買賣我們一定要注意相關(guān)的問題，這樣的話我們?cè)谫I賣住房的時(shí)候才不會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，不然日后遇到糾紛的問題是比較難解決的，希望我們介紹可以幫助大家。