有房本的回遷房可以過戶么

回遷房只要拿到了房產證后，就可以進行過戶。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。如果拆遷前這房子是公房，業(yè)主是租住的，該房就不可轉讓。如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

回遷房與商品房的區(qū)別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣，集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

回遷房買賣注意事項

1、無法辦理房產證，不可過戶

在賣方只有回遷協(xié)議、沒有不動產權證的情況下，是無法辦理過戶登記手續(xù)的，換句話說，就是可能付了錢買房也拿不到不動產權證，也就不可合法轉讓、抵押住房收益、用益。

2、戶口或無法遷入。

住房戶主無法更名，新業(yè)主的戶口可能無法遷入房子所在的戶口地，也就是說無法落戶。

3、存在一房多賣風險及違約風險

在回遷房交易中，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記的情況常常可見，此時賣家有可能出現(xiàn)違約主張合同無效或合同解除的行為，尤其在房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣，造成買家無法取得住房產權，甚至索賠無果。也有可能會出現(xiàn)未辦理房產證前，賣家對外有債務，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質屬禁止轉讓的，買家可能喪失對回遷房的一切權利。

4、不可忽略的安全隱患

不少回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題?；剡w戶通常都有多套回遷房用于出租，流動人口多，安全隱患自然增多。