認購的房子可以換嗎

通常情況下，認購的房子可以換，因為簽訂了購房認購書只是購房的意向，并沒有到房地產(chǎn)管理部門進行銷售備案，也就是還沒有真正完成購房的交易，道理上應(yīng)該退房、換房都是可以的。雖然說認購合同資料已經(jīng)錄入房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)，那也只是房地產(chǎn)公司內(nèi)部的管理系統(tǒng)，是控制和管理住房銷售使用的，不具有法律效力。

買房認購是什么意思?

1、認購分兩種狀況，一種是內(nèi)部認購。是指在公司為領(lǐng)到預(yù)售證前，業(yè)主不可簽定 正式售房合同一同作為已購買我公司房產(chǎn)的一種憑據(jù)。

2、另一種是指領(lǐng)到預(yù)售證后，客戶到我公司進行挑選房產(chǎn)時，作為定金辦法簽定的一個協(xié)議。在規(guī)矩期限內(nèi)和合同具有相同的法令效能，超越約好期限則主動失效。

3、一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)定房源，待拿到預(yù)售證正式出售時正式成交。即在沒有正式的出售答應(yīng)的狀況下，開發(fā)商與購房者抵達購買協(xié)議。也叫認籌、預(yù)定、預(yù)定。

4、另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的狀況下，與購房者抵達購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡略的協(xié)議簽署，承認抵達購買協(xié)議。

認籌和認購有什么區(qū)別

1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達到簽約。