交房日期以什么為準(zhǔn)

交房日期為準(zhǔn)交鑰匙的時(shí)候，因?yàn)閷?shí)踐中有各種情況可能會(huì)使合同不可按約定的時(shí)間履行，因此，如開(kāi)發(fā)商不可按期辦理各種驗(yàn)收手續(xù)等，購(gòu)房合同上約定的日期不可視為交付日期。

交房時(shí)應(yīng)注意什么

1、注意房款約定：

如果購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延住房的交付，否則客戶必須結(jié)清房款之后才能接收住房，這約定對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內(nèi)容。

2、物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題：

在購(gòu)房者辦理交房時(shí)，也就是需要繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候了，在我們辦理交房的時(shí)候，一定要注意物業(yè)費(fèi)是多久繳納一次，有的開(kāi)發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費(fèi)是不合理的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預(yù)收多年的管理費(fèi)。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：

有一些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，會(huì)要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會(huì)要求購(gòu)房者繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。這一程序其實(shí)是不合理的，業(yè)主應(yīng)該先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產(chǎn)生糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓：

由于很多人對(duì)于住房驗(yàn)房等專業(yè)常識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在交房的時(shí)候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請(qǐng)專業(yè)的指導(dǎo)協(xié)助驗(yàn)收，這不但可以彌補(bǔ)單一房主常識(shí)的匱乏，也可以引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商在交房過(guò)程當(dāng)中就住房問(wèn)題積極做出處理。

如何界定延期交房

雖說(shuō)購(gòu)房者是到了延期交房的處理辦法，但是想要準(zhǔn)確判斷開(kāi)發(fā)商是否屬于延期交房還需要了解以下內(nèi)容：

1、正常延期交付：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。如果遇到這種情況下，小編建議業(yè)主可以挑選等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任。

2、非正常延期交付：

非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成的延期交房，這個(gè)時(shí)候小編建議您立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。