二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

1、賣方突然變卦：二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買(mǎi)方很可能面臨錢(qián)房?jī)墒У木置妗?/p>

2、提前還貸需要一定的時(shí)間：賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸：賣方還清尾款后，買(mǎi)方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購(gòu)房者只能挑選全款買(mǎi)房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

4、可能無(wú)法過(guò)戶：二手房交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。如果購(gòu)房者買(mǎi)的住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶，這樣將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。

5、銀行拒絕提前還貸：不同銀行對(duì)于提前還貸的要求可能會(huì)有所差異。比如有些銀行規(guī)定還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。

二手房轉(zhuǎn)按揭要注意的事項(xiàng)

選好貸款銀行：雖然銀行對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在挑選貸款銀行時(shí)，要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選，挑選的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

注意證明還款能力：在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時(shí)候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該二手房的買(mǎi)方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來(lái)作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

明確合同約定：辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，需要買(mǎi)賣雙方簽訂住房買(mǎi)賣合同，其中有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要雙方都注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。二手房在買(mǎi)方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來(lái)如期如約履行。