二手房按揭貸款要多久時間

二手房按揭貸款一般需要25到30個工作日可辦理完。

1、第一天遞交材料提出申請：

買賣雙方帶齊相關材料。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。。

2、第2-7日評估：

房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批：

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付辦理過戶：

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)、銀行放貸：

買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款的注意事項有哪些

1、部分二手房不可貸款：

在購買二手房時，要注意是否具備產(chǎn)權證，要是沒有，那么不可貸款。

2、利率挑選因人而異：

對于收入高的人群，可以挑選固定利息，因為以后可以不收加息影響。但是如果工作穩(wěn)定，收入不高的話，建議挑選浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

3、收入證明與還款能力：

貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意二手房房齡：

銀行對二手房房齡會比較嚴格，要是房齡過老，那么貸款申請可能會被銀行拒絕，而有的銀行會要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。