容積率越多越好嗎

容積率不是越多越好，因?yàn)槿莘e率直接影響著居住者的居住的舒適度。不過(guò)從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，容積率越大，開發(fā)商在同一個(gè)地塊上修建的房子越多，開發(fā)商買房子能獲得的收益就越多。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率并不是越大就越好，相同的土地面上修建的房子就越多，居住舒適度也會(huì)跟著下降。

容積率大了有什么影響

1、居住會(huì)比較擁擠：如容積率太大的小區(qū)，那么居住起來(lái)是很擁擠的，小區(qū)容積率大就說(shuō)明該小區(qū)的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著房子比較多，因此居住人口也會(huì)比較多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、小區(qū)綠化就會(huì)變少：容積率大的小區(qū)綠化面積會(huì)減少，因?yàn)槿莘e率太大的話，小區(qū)的建筑物占地面積也會(huì)隨之變大，小區(qū)內(nèi)部的綠化就會(huì)變少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。

3、存在安防問(wèn)題：容積率大的小區(qū)居住人口比較多，因此就很容易存在一定的安防問(wèn)題。小區(qū)容積率大就會(huì)使人口密度大，每天來(lái)來(lái)往往的就會(huì)很多，一定程度也會(huì)影響小區(qū)進(jìn)出管理，外來(lái)人員會(huì)比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

容積率多少比較合理

容積率的多少會(huì)影響居住的居住體驗(yàn)，小區(qū)的容積率一般應(yīng)該不高于5，如果容積率太高的話，居住的密度會(huì)比較大，那么就可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。公寓性質(zhì)的住房一般來(lái)說(shuō)居住密度會(huì)比較大，并且公寓房的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。而對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，如果容積率小的話，那么居住體驗(yàn)是很好的，居住起來(lái)越舒適。但是容積率小對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)并不是一件好事，因?yàn)槿莘e率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會(huì)越少。因此，如果小區(qū)內(nèi)部的容積率小，開發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。