買房看容積率要注意哪些問題

1、住房的容積率大小

根據(jù)計(jì)算公式我們可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對于普通業(yè)主來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會相應(yīng)提升每套房的單位價(jià)格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價(jià)會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價(jià)相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。

2、容積率多少比較合理呢?

高檔別墅項(xiàng)目的容積率低于0.3;一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目在0.3-0.5之間;一般的雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8;全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說是一流了;正常的多層項(xiàng)目容積率在1.2-1.5之間;正常的多層加上小高層的項(xiàng)目，容積率一般是1.5-2.0;正常的小高層項(xiàng)目容積率是2.0-2.5;2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層(18層以內(nèi));高層的項(xiàng)目(100米以內(nèi))容積率3.0-6.0;摩天大樓項(xiàng)目的容積率在6.0以上。大家實(shí)際看房的時(shí)候可以根據(jù)住房類型對號入座，容積率只是一個(gè)大的方面，看容積率的同時(shí)不要忽視其他信息。

3、如果容積率過高，會給居民帶來什么不利影響?

最普遍的容積率大的居住住房就是公寓，樓層高，每層房間多，住的人多，電梯少。如果發(fā)生意外情況，樓內(nèi)居民撤離很容易就會造成擁擠，還很容易發(fā)生踩踏等意外事件。容積率大，小區(qū)環(huán)境也比較差。這是因?yàn)槿莘e率高住宅項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)房子建地就比較密集，就沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途。

4、購買高容積的住宅需要要注意哪些方面的問題?

1）、人口密度。高密度的居住人口會對小區(qū)的樓內(nèi)電梯、健身場所、消防通道、兒童活動區(qū)域造成比較大的壓力，所以在購買高容積率的小區(qū)時(shí)，應(yīng)該注意提高這幾方面的要求。

2）、安保問題。高容積率的住宅居住密度比較大，所以出入的人員會比較多，小偷等人混入樓棟的難度也會比較低。這就要求相應(yīng)的安保工作需要更加的注意。購買高容積率的住宅時(shí)一定要注意安保系統(tǒng)的完善，需要加大監(jiān)控力度，多安裝攝像頭，盡量減少死角，同時(shí)也需要安排更多的巡邏人員來保障業(yè)主的安全。

3）、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。高容積率的住宅，小區(qū)內(nèi)的樓棟樓層會比較高，綠地率相應(yīng)的肯定會有所減少，會影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和質(zhì)量。高容積率的小區(qū)還經(jīng)常會遇到道路狹窄、停車位不足等問題。