為什么買房要看容積率

因?yàn)槿莘e率標(biāo)志著住房的質(zhì)量。通常認(rèn)為住宅容積率越低居住質(zhì)量越高，容積率越低越好。在綠化、公共設(shè)施、配套相同的情況下，居民人數(shù)越多這些資源就顯得越緊張，而人數(shù)越少的話就意味著單個(gè)人可以享受到到的配套資源和服務(wù)約多。因此小區(qū)容積率客觀上決定了入住后的生活質(zhì)量，買房的時(shí)候一定要引起重視。

容積率的高低有什么影響

1、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠：如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少：如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。

3、如果容積率低，則房子價(jià)格會(huì)貴：如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，住房的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。