西北最大的爛尾樓是哪個(gè)樓盤？買房遇到爛尾樓怎么辦

在購買住房的時(shí)候，如果買到爛尾樓就會給自己的家庭造成很大的困擾，讓家人承受很大的壓力和負(fù)擔(dān)，所以在購買住房之前要考慮清楚，建議要挑選正規(guī)開發(fā)商建造的樓盤，這樣才可以避免遇到爛尾樓的情況，那么西北的爛尾樓是哪個(gè)樓盤？買房遇到爛尾樓怎么辦？下面為大家介紹一下。

西北的爛尾樓是哪個(gè)樓盤？

西北的爛尾樓是麗陽星城二期項(xiàng)目，西北新城爛尾盤期待重生。

近日，云錫地產(chǎn)以10.85億公開轉(zhuǎn)讓昆明麗陽星城項(xiàng)目公司100%股權(quán)及債權(quán)。這對附近業(yè)主而言，是一個(gè)好消息！掛牌價(jià)10.85億；云錫地產(chǎn)100%轉(zhuǎn)讓子公司。9月22日，據(jù)云南省公共資源交易中心信息顯示，云錫地產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓昆明西山土地住房開發(fā)經(jīng)營有限公司（簡稱“昆明西房公司”）100%股權(quán)及債權(quán)。

其中，轉(zhuǎn)讓股權(quán)對應(yīng)的是“麗陽星城二期項(xiàng)目”范圍內(nèi)資產(chǎn)，不含項(xiàng)目二期A2地塊應(yīng)移交給政府的保障房及配套車位。截止今年7月，該公司資產(chǎn)共16.93億，負(fù)債6.31億，凈資產(chǎn)10.62億。本次轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)10.85億元，掛牌日期至10月23日。

買房遇到爛尾樓怎么辦？

1、弄清住房產(chǎn)權(quán)歸屬

由于住房買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對住房的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。

在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)住房尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不可履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證／不動產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

而且，在維權(quán)的過程當(dāng)中一定要聘請專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個(gè)樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

置業(yè)者不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失化。

以上就是關(guān)于“西北的爛尾樓是哪個(gè)樓盤？買房遇到爛尾樓怎么辦”的相關(guān)介紹，如果有買房打算的話，就要了解一下買房方面的相關(guān)常識，弄清住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，根據(jù)自己的情況來挑選合適的戶型，注意一下住房的整體質(zhì)量。