房產(chǎn)證到期后怎么辦？房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

大家在購(gòu)買住房時(shí)都會(huì)問(wèn)到住房產(chǎn)權(quán)多少年，有40年也有70年的，住房產(chǎn)權(quán)年限對(duì)住房是否有影響呢？相信大家對(duì)這方面常識(shí)都不是很清楚，大家也都比較困惑，因此很多人們想要了解一下這方面的常識(shí)，那我們一起來(lái)看看以下關(guān)于房產(chǎn)證到期后怎么辦？房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？的相關(guān)內(nèi)容吧。

房產(chǎn)證到期后怎么辦

一、《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

二、該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。

三、自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和住房所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高住房和土地的利用效率。

四、雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

1、房子永遠(yuǎn)都是你的，住房產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

2、經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)。土地出讓金使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。

3、土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

綜合上述文章內(nèi)容，如果土地使用到期，可以續(xù)期的，獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)，這樣住房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)， 以上是房產(chǎn)證到期后怎么辦以及房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？的相關(guān)內(nèi)容，希望大家看完之后對(duì)大家能有些許幫助。