沒有產(chǎn)權(quán)的房子拆遷會(huì)得到賠償嗎 開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來

有關(guān)房子的類型是多種多樣的，平時(shí)看得到的就是有商品房，還有共有產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)的房子，面對(duì)這么多的類型，不管購買的是哪一種的房子，都一定要獲得產(chǎn)權(quán)證，不然的話到時(shí)候遇到了拆遷可能就會(huì)在賠償方面產(chǎn)生差別，針對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)的房子拆遷會(huì)得到賠償嗎？有時(shí)候房產(chǎn)證辦不下來是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，那么對(duì)于開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？看看下面的介紹。

沒有產(chǎn)權(quán)的房子拆遷會(huì)得到賠償嗎

1、50－80年之間建的房子可以獲得補(bǔ)償。有些房子非常古老，老到可以追溯到民國年間。所以，在50－80年這個(gè)年代之間，不管是農(nóng)村的房子還是城市里的房子，都是沒有產(chǎn)權(quán)證的。但是，這種類型房子，就算后期沒有補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該被認(rèn)定為合法建筑，在拆遷時(shí)也應(yīng)該予以補(bǔ)償。

2、到建的無證房能獲得的補(bǔ)償較少。這個(gè)時(shí)間段建的房子，只要不被認(rèn)定為違建，哪怕是無證也是多少能拿到一點(diǎn)的補(bǔ)償。但是，這樣的補(bǔ)償可能不會(huì)很多，至少不會(huì)有07年之前建的房子高。而通常，無證住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：－的住房，參考正常住房的80％比例進(jìn)行補(bǔ)償，－的住房補(bǔ)償60％，－的住房補(bǔ)償40％。

3、之后建的違建住房無補(bǔ)償，按規(guī)定確權(quán)登記后有補(bǔ)償。根據(jù)《確定土地所有權(quán)及使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條、四十六條規(guī)定：根據(jù)法不溯及既往的原址，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的違建住房將會(huì)予以確權(quán)登記。所以，這部分違建住房在拆遷時(shí)將可以獲得補(bǔ)償！

4、如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建住房，但在繳納相關(guān)費(fèi)用并且補(bǔ)正相關(guān)程序后，可以同等于合法建筑，也可以獲得拆遷補(bǔ)償！

開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來

1、商議解決帶上合同等，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方的分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函如果商議不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函給對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

以上為您解答了，有關(guān)沒有產(chǎn)權(quán)的房子拆遷會(huì)得到賠償嗎？看過之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)能不可夠得到賠償，還是和房子建筑的年限有關(guān)系的。越早建筑的房子那么都是可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，而有關(guān)開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？為了可以避免出現(xiàn)更多的糾紛建議進(jìn)行商議解決或者是提起訴訟等等。