房貸還不起怎么辦該怎么解決

1、申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不可按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不高于30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。

2、轉(zhuǎn)讓或出售住房?？梢栽谡鞯勉y行同意的情況下，將購買的住房轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

3、拍賣房產(chǎn)。銀行拍賣你的房產(chǎn)后，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金+利息+罰息。

貸款買房的一般流程

1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；

2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；

3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；

5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門；辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；

6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構(gòu)；

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；

8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。