有房貸可以再貸款買房嗎

有房貸能再貸款，第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70%，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。

1、找擔(dān)保公司幫忙。

雖然銀行不接受未還清貸款的住房作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請住房抵押貸款。

2、直接申請信用貸款。

所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以挑選通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效下降借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。

3、進(jìn)行“組合”貸款。

如果借款人的資質(zhì)不錯(cuò)，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可挑選先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

購買二套房要注意什么

1、要注意貸款方法。

現(xiàn)在貸款方法注意分為三種，即公積金貸款、個(gè)人商業(yè)貸款、組合貸款，因?yàn)槎追可暾堎J款的話，其首付款額度和貸款利率都會(huì)高不少，非常是申請個(gè)人商業(yè)貸款采購的話，是更高的，而挑選住房公積金貸款的話，依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，只要第一套是用了商業(yè)貸款，二套房用住房公積金按揭就能安裝首套貸款政策來執(zhí)行。

2、計(jì)算最好人均住房面積。

購買二套房時(shí)，必須要計(jì)算最好人均住房面積，因?yàn)橛胁簧儋J款銀行對于這方面是有一些優(yōu)惠的，若購買的二套房是處于改善性住宅內(nèi)的話，申請購房貸款依舊可以享有首套優(yōu)惠條件。