房貸組合貸款怎么辦理

1、貸款人向所在城市住房資金管理提出個(gè)人住房組合貸款的申請(qǐng)。

2、貸款人按銀行要求提供必需的貸款所需文件。

3、貸款審批通過(guò)后，由市住房資金管理填寫《委托調(diào)查通知單》。

4、貸款人填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸款前的調(diào)查。

5、簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同兩部分組成。

6、發(fā)放住房貸款。

7、償還政策性個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(公積金貸款)和商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款本息。

組合貸款的申請(qǐng)條件

1、有合法的身份;

2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)組合貸款需要的資料

(1)貸款申請(qǐng)表。

(2)貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。

(3)簽訂的購(gòu)房合同或者購(gòu)房意向書等證明文件。

(4)貸款人所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函。

(5)如果貸款人購(gòu)買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復(fù)印件;如果是購(gòu)買公房，需要提供上級(jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)"售房方案"的批復(fù)文件的復(fù)印件。

(6)貸款人采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的，需要有擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明以及擔(dān)保人的資信證明，以表明擔(dān)保人具有代為償還貸款的能力。

(7)個(gè)人收入證明。

(8)采用保證方式擔(dān)保的，需要擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及其資信證明，以表明擔(dān)保人具有代為償還貸款的能力。

(9)繳納總房款20%以上預(yù)付款的收據(jù)原件和復(fù)印件。

(10)個(gè)人公積金賬號(hào)。

(11)根據(jù)銀行要求，提供需要的其他材料。