住房抵押貸款有哪些優(yōu)勢

首先，對于銀行而言，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，且貶值速度要遠遠慢于汽車的貶值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房產(chǎn)做抵押，對于銀行而言，放貸風險就會大大下降。

其次，對于借款人來說，如果用房產(chǎn)做抵押物申請貸款，無論從貸款額度還是貸款期限來說都更占優(yōu)勢。

通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定，一般最高額度可達房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。

另外，由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。

最后，房產(chǎn)抵押貸款的最大妙處在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少，你可以是上班族、個體工商戶、公司主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。

抵押貸款時什么樣的住房額度最高

1、房齡

如果用來抵押的住房已經(jīng)購買很久，或者是才買的二手房，但樓盤建成年代久遠，這樣的住房屬于高樓齡住房，基本上沒有人會購買，變現(xiàn)能力差。用這樣的房來抵押。貸款額度必然不盡人意。同樣的，地理位置過于偏僻或者是面積小等其他影響交易、增大放貸風險的住房，額度都會受影響而減少。

2、住房類型

在可以用來做抵押的住房中，住宅是估計市場價值同等的情況下，能拿到錢最多的，一般可以拿到7成的價格。其次便是用于商業(yè)的住房，可拿到6成左右的價格，工業(yè)廠房就更少了，5成價格都不容易。因此，如果必須要提供抵押物，最好是挑選住房。

3、一些自然情況

這方面包括戶口、學歷、職業(yè)、家庭組成結(jié)構(gòu)、貸款人的年紀。還有家庭的年總收入、家庭的開銷、家庭是否有金融資產(chǎn)等。如果貸款人的服務服務保障能力強，購買了醫(yī)療保險，意外保險等各種保險，對貸款也有益處。

4、負債情況

現(xiàn)今社會上，大部分人都是“負翁”，因為平時使用花唄、借唄、微粒貸、或者其他網(wǎng)貸，負債現(xiàn)象極為普遍。而負債如果過多，銀行貸款時會懷疑你的能力能不可夠支付貸款。因此，欠債太多，即使你的房子很值錢，能貸到的款也不多。

5 、征信

征信大家應該都知道，它可以從很大程度上保證一個人的還款信用。如果在征信記錄上有多次不履約的數(shù)據(jù)，在貸款的時候，也會進入到審批。輕則影響貸款的額度，重則將會無法貸款，因此如果你的貸款額度比別人低，或許正是因為你平時不注意信用而造成的。