購買獨棟別墅怎樣挑選位置

1、看交通條件。盡量挑選交通便利的位置。一般來說，別墅因為對于環(huán)境和風景的要求，會坐落在比較遠離市區(qū)的地方。上下班需要花費的時間就比較長，交通不夠通達需要花費的時間就會更多，就算是在家辦公，也要考慮到出行以及接待朋友來訪的便利性。

2、看配套設施。別墅附近地區(qū)最好有相對完善的商業(yè)圈、有教育科技和醫(yī)療服務機構。更詳細一點的話，在駕車出行的情況下，這些配套設施的路程大概在10到15分鐘車程內基本上就可以滿足日常生活的需要。

3、看周邊環(huán)境。買別墅的人一定程度是也是看中了別墅的景觀不錯，視野開闊，周邊的建筑物比較少，這樣看上去也比較舒服。這種別墅容積率、綠化率就是兩個需要重點考慮的因素。然后再從色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)來考慮。在戶型挑選上，也要考慮冬暖夏涼、空調保溫節(jié)能等問題。

購買獨棟別墅的注意事項

1、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、商城等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環(huán)境，可以在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時(尤其購買預售別墅)一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關小區(qū)配套設施明確列明在購房合同中，作為將來住房交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設施而無法律保障。

2、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特色決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。最好小區(qū)內的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范，信譽好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業(yè)主的權利。

3、戶型的挑選：購置別墅就是想體會自己的空間，考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量挑選南、東、東南方向，由于別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般最大別墅的面積應到200平方米(使用面積)以上。法律規(guī)定住房的層高不可少于2.8米，此項規(guī)定可以作為購房參看面積的最低標準。