購房時應(yīng)該注意什么

1、看樓重點(diǎn)關(guān)注資格證：

購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查看商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。

2、慎簽認(rèn)購書：

不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《認(rèn)購協(xié)議書》并交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽正式的網(wǎng)簽合同。

3、簽訂合同的注意事項(xiàng)：

一定要采用全省統(tǒng)一的《商品房買賣合同示范文本》，并按照文本中所列的條款認(rèn)真填寫。要仔細(xì)了解各項(xiàng)具體的內(nèi)容，仔細(xì)閱讀《商品房買賣合同示范文本》的每一個條款，對有關(guān)條款不清楚的和合同條款約定不明的，可咨詢專業(yè)人員、法律人士，做到簽訂合同自愿、公平、誠實(shí)信用、合法有效。

購房前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況

1、考察了解開發(fā)商的資信情況：

如果購買的是商品房，應(yīng)首先對開發(fā)商的情況進(jìn)行了解，包括資質(zhì)等級、信譽(yù)情況、有無重大違約記錄等。開發(fā)商的資質(zhì)等級是與其資金、專業(yè)人員和經(jīng)營業(yè)績相聯(lián)系的，最好購買挑選一、二級資質(zhì)公司開發(fā)的商品房。

2、房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰：

房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個人。

例如，用夫妻共同財產(chǎn)購買的住房，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該住房仍歸夫妻共有；對于房改房，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。

住房的共有人必須一致同意轉(zhuǎn)讓，該住房才能轉(zhuǎn)讓，因此，購房前務(wù)必了解房地產(chǎn)的權(quán)利人。

3、房地產(chǎn)抵押狀況：

在商品房的開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中，開發(fā)商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開發(fā)商如果不按時還貸，抵押權(quán)人依法享有處分抵押物而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，若購買未解除抵押的商品房，風(fēng)險很大，在購房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況：

如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購房人，購房人付款后，有可能不可取得該住房的所有權(quán)。因此，購房者不宜購買該類房地產(chǎn)。

6、房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途：

根據(jù)土地來源和用途不同，住房的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢住房用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用地，則在申報戶口、子女入托或入學(xué)時帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。