個(gè)人所得稅由誰(shuí)交

根據(jù)個(gè)人所得稅的定義，我們可以了解到，個(gè)人所得稅的課稅對(duì)象是個(gè)人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，個(gè)人所得稅指的就是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅。而在住房買(mǎi)賣(mài)中，個(gè)人獲得這項(xiàng)收入的是賣(mài)家，也就是賣(mài)方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣(mài)方按我們國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。

在實(shí)際交易過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家的個(gè)人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買(mǎi)方身上，不過(guò)交納個(gè)人所得稅時(shí)，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對(duì)于滿五唯一的房子，可免征個(gè)人所得稅，“滿五”是指購(gòu)房者從購(gòu)買(mǎi)該房子到出售住房的時(shí)間等于或高于5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

買(mǎi)房子還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

1、契稅:

購(gòu)房契稅是買(mǎi)方需要交納的一筆費(fèi)用，購(gòu)房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購(gòu)房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%，這種情況就是享受了優(yōu)惠的;如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%;購(gòu)買(mǎi)的住房面積越大，需要交納的稅費(fèi)就越多。

2、物業(yè)費(fèi):

物業(yè)費(fèi)是從住房交接的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，但購(gòu)房者要注意，生活中，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)延期交房，因開(kāi)發(fā)商的原因，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。每個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，物業(yè)費(fèi)的多少也跟住房的面積大小有關(guān)系，住房面積越大，需要交納的物業(yè)費(fèi)就越多。通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的。

3、住房維修基金:

住房維修基金是購(gòu)買(mǎi)住房必不可少的一筆費(fèi)用，但很多人對(duì)這筆費(fèi)用都不太了解，其實(shí)住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過(guò)了之后住房的維修，這關(guān)系到小區(qū)的公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等。但住房維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)因?yàn)槌鞘械牟煌煌械某鞘幸?guī)定住房維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納的。

4、其他費(fèi)用:

其他費(fèi)用要根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算，主要包括停車管理費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。如果你需要使用小區(qū)的停車位，自然是需要交納停車費(fèi)的，不同的購(gòu)房者需求不一樣，需要準(zhǔn)備的這些雜費(fèi)也不一樣。

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