在住房類型中經(jīng)濟(jì)適用房是不是商品房

在住房類型中經(jīng)濟(jì)適用房不是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房建立之初就是保障性質(zhì)，可以理解為一種特殊的商品房，但是各個(gè)方面都和商品房都不一樣。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的價(jià)格和產(chǎn)權(quán)是最為明顯的區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格會(huì)比較低，但是有一部分產(chǎn)權(quán)是屬于管理部門的，商品房沒有這樣的問題，但是價(jià)格不低。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些

1、獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房?jī)r(jià)格較高的原因之一。

2、租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制

3、價(jià)格政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格有政府規(guī)定，沒有議價(jià)空間，而商品房?jī)r(jià)格則由市場(chǎng)控制。

4、對(duì)象性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性質(zhì)，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無相關(guān)限制，出售對(duì)象面向全社會(huì)。

5、產(chǎn)權(quán)不同：我國(guó)的住房產(chǎn)權(quán)包括四個(gè)方面使用占有處置收益四個(gè)方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的收益權(quán)是歸國(guó)家所有，產(chǎn)生的收益與個(gè)人無關(guān)。

購買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)有哪些

1、位置。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

2、戶型。購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。

3、合同。有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積偏差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

4、交房。房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要使用方法書和質(zhì)量保證書，這過程的許多問題好都一一搞清楚為佳。