70年產(chǎn)權(quán)是從辦房產(chǎn)證的時間開始算嗎

70年產(chǎn)權(quán)不是從辦證時間開始算的，產(chǎn)權(quán)年限都是從土地出讓開始計算，也就是說常說的70年產(chǎn)權(quán)實際上交付房子到業(yè)主手上的時候是肯定不夠70年的，一般樓盤至少都要開發(fā)兩年，不過一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)一般也用不完。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“住房產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地面上的住房所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴格來說，住房所有權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年，實際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。