二手房在什么情況下不可過戶?

一、賣家無法提供房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局也辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保證。

二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，賣房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時(shí)，必須要共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了，要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能下降毀約風(fēng)險(xiǎn)。

三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

被查封的房子是無法交易的，支付的住房首付款也會(huì)打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫終止;也可能是賣家出賣的住房登記上屬于賣家，但由于和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，住房被查封期間無法過戶。

四、未解除抵押的房產(chǎn)

如今不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。所以，購買此類房子，賣家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果住房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不可買賣、不可過戶、不可通過任何合法途徑抵押貸款的。