什么是購(gòu)房資格

購(gòu)房資格實(shí)際上就是限購(gòu)令下的購(gòu)房受限，為了避免購(gòu)房人買房勞而無(wú)獲，并且控制盈利性住房買賣的交易，購(gòu)房資格審查就成了每名購(gòu)房者必須經(jīng)歷的程序。所以部分城市都是對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶口居民家庭，限購(gòu)一套，已經(jīng)擁有兩套及以上住房暫停購(gòu)房。

購(gòu)房的具體流程

1、確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的;第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。

2、候場(chǎng)

購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特色展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、工作人員叫號(hào)

開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。

4、入場(chǎng)

在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。

5、選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員商議后續(xù)事宜。

6、填寫認(rèn)購(gòu)書

在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。

買房要什么條件?

如果您是大陸合法居民，并且年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，都可以進(jìn)行買房。買房時(shí)按付款方式分，可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有什么條件約束，如果是按揭貸款，需要購(gòu)房者滿足如下條件：

1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

2、申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不高于60歲。

3、按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不高于30年。

5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。