高層和小高層的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分別是什么?

現(xiàn)在的樓房是分為很多類別的，每個人的喜好不一樣，喜歡的樓房類型也是有差別的，大家在挑選樓房的時候，也要知道這些樓房的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是多少，下面我們一起看看高層和小高層的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分別是什么吧?

高層物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)，各小區(qū)不可一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費相對要高一點。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地面上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

住宅價值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

西安高層住宅物業(yè)收費最高1.5元/㎡·月;2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標(biāo)準(zhǔn)50%收;物業(yè)服務(wù)收費按月收取，確需預(yù)收的最多不可高于三個月。

陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理條例》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務(wù)的全省公共機構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費可參照。

住宅、辦公寫字樓實行政府指導(dǎo)價住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價;其他類型的物業(yè)服務(wù)

收費及物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的特約服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，政府價格主管部門應(yīng)規(guī)范其價格行為。

物業(yè)服務(wù)預(yù)收費不可高于三個月設(shè)區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可對高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價或上浮不高于10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價或上浮不高于40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費按月收取，確需預(yù)收的最多不可高于三個月。

小高層物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)

首先，小高層物業(yè)的成本從一樓到頂層都是一樣的，但在銷售的房子價格是不同的。小高層肯定要更貴些，但物業(yè)的費用是一樣的，不可能我買三層，以后的物業(yè)費就不到買十幾層了!而在去年，國家頒布了一個規(guī)則，即更換電梯的問題，費用是來自國家的。您不必付任何電梯費，只收取一個物業(yè)費，是統(tǒng)一的!但財產(chǎn)的成本是有價值的審批，而不是私人的。

第二，煤管道安裝費是根據(jù)你的面積來確定成本的大小是2200-2400，小于110的平方是2200元，交2300元，高于130平方2400元!這個費用是死的，但有些開發(fā)商不要臉，因為銷售價格是物價局批準(zhǔn)的，在評估的時候可能會把試用安裝費交給你的房子，但有些開發(fā)商會收取費用，所以你最好去咨詢局咨詢，或者出冤枉錢!

第三，停電的可能性比較小。現(xiàn)在的中國不是舊中國，一般不會停止發(fā)電，這你可以放心!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員，每天都值班!

第四，要生活在一個很小的高度，越是越好，越是越美好，越安靜，孩子第一次聽到就不好了!現(xiàn)在國家正在控制土地，小層高和高層建筑是未來的主導(dǎo)方向。

看到上面的文章，我們知道高層和小高層的收費標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，大家在購買住房的時候一定要事先了解清楚，然后綜合考慮是不是需要購買住房，畢竟以后還是需要長期和物業(yè)打交道的，在一定要事先考慮好哦!