房貸等額本金提前還款怎樣還

采取等額本金還款法的房貸要進(jìn)行提前還款的話，客戶先聯(lián)系銀行進(jìn)行預(yù)約，申請成功后再存錢進(jìn)還款銀行卡里就行了，屆時(shí)系統(tǒng)自然會進(jìn)行劃扣。而在提前還了一部分款后，客戶可以按照自身情況挑選縮短還款期限、保持每月月供不變或是挑選縮減每月月供，保持還款期限不變。

而正是因?yàn)樘崆斑€款，房貸利息是可以有所減少的(挑選還款中前期提前還，利息減的多一些;挑選還款后期提前還，彼時(shí)利息已經(jīng)還的差不多了，因而也減免不了多少)。

至于月還款額的計(jì)算，可以根據(jù)剩余本金重新分?jǐn)偯吭聭?yīng)還本金，然后每月按時(shí)償還分?jǐn)偙窘鸺笆Ｓ辔催€貸款在該月產(chǎn)生的利息即可。

當(dāng)然，如果客戶有充裕的資金，那挑選提前一次性還清也可以，屆時(shí)利息就只計(jì)收到提前還清當(dāng)天為止了。

房貸等額本金和等額本息的區(qū)別

1、每月還款金額不同

等額本金還款方式下，每月還款金額是遞減的，借款人每月還款的本金是固定不變的，但是還款利息會隨著本金的減少而減少;而采用等額本息還款方式，每月償還金額是固定不變的，只是每月還款額中的本金和利息占比會發(fā)生變化，早期償還金額中利息的占比大，隨著每月還款，利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。

2、產(chǎn)生的利息不同

等額本金和等額本息兩種還款方式下，產(chǎn)生的利息總額不同。比如貸款50萬，借款期限為1年，貸款利率為4.35%，那么在等額本息還款方式下，產(chǎn)生的利息總額為2371.88元，而等額本金還款方式下，產(chǎn)生的利息總額為2356.25元。

3、適宜人群不同

4、等額本金還款方式下，前期還款金額較高，隨著每月還款，利息會逐月減少，所以還款額也會逐月減少，這種還款方式適合目前手頭比較充裕的人;而等額本息每月還款金額是相同的，適合每月有一定固定收入的人群。

等額本金和等額本息是普遍的兩種按揭貸款還款方式，借款人可以自行挑選其中一種還款方式，很多借款人面對這兩種還款方式都不知道該如何挑選。其實(shí)等額本息和等額本金還款各有優(yōu)劣，具體怎么挑選比不錯(cuò)要根據(jù)借款人的實(shí)際情況來分析。

如果從利息角度來看，自然是挑選等額本金還款要更劃算一些，畢竟同樣借款金額、借款期限、貸款利率相同的情況下，等額本金還款方式下產(chǎn)生的利息總額要比等額本息還款方式下的利息總額少一些。不過等額本金還款方式前期還款壓力比較大，并不是每個(gè)借款人都適合挑選這種還款方式，如果收入水平比較高，那么可以考慮挑選等額本金還款，這樣可以給自己節(jié)省一些利息費(fèi)用。