房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)上海與重慶政策有何區(qū)別

上海與重慶是全國(guó)范圍內(nèi)率先試點(diǎn)房產(chǎn)稅的兩個(gè)城市，試點(diǎn)城市的作用實(shí)際上是為了在全國(guó)范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅而積累經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)前兩個(gè)城市實(shí)行的是不同的房產(chǎn)稅政策，從實(shí)際效果來(lái)看也是這兩種政策造成的結(jié)果也是完全不同。下面來(lái)了解一下房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)上海與重慶政策對(duì)何區(qū)別。

從征收對(duì)象和稅率上來(lái)看，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無(wú)工作戶(hù)口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。

下面是重點(diǎn)對(duì)比一下兩地兩地房產(chǎn)稅的區(qū)別，上海叫增量房產(chǎn)稅，已存在的一律不收，本市家庭：新購(gòu)的第二套及以上住房(包括新房和二手房) 非本市家庭：新購(gòu)住房(不論是否第一套)。主要是針對(duì)新購(gòu)房，對(duì)外地購(gòu)房較嚴(yán)。2011到2013兩年征收166.1億。

重慶是存量房產(chǎn)稅，本市家庭：獨(dú)棟商品住宅(無(wú)論存量還是增量);新購(gòu)的高檔住房(指價(jià)格比主城新房成交價(jià)高2倍) 非本市家庭(同時(shí)無(wú)戶(hù)口、無(wú)公司、無(wú)工作)的第二套住房。主要針對(duì)土豪和多套房，無(wú)論是新購(gòu)房還是以擁有的多套房。

再對(duì)比一下結(jié)果，重慶自2011年到2016年上半年以來(lái)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)2.4%還跑不過(guò)通貨膨脹，漲幅幾乎可以忽略，當(dāng)然特殊情況去年下半年以來(lái)暴漲情況我已在我上篇文章中做了分析在這就不做復(fù)述。上海呢評(píng)價(jià)年均增長(zhǎng)17.6%。有意思的是上海房產(chǎn)稅兩年征收了166億，重慶呢2.4億。主要的上海的稅基廣，幾乎人人要交稅。重慶呢，只是“土豪”，“房叔房姐”們等高收入人群交稅重稅，稅基窄所以較少。

從兩種稅收模式可以看出，重慶模式顯然更有利于抑制房?jī)r(jià)，它直接用高稅率1.2%打擊擁有多套房的“土豪”，對(duì)于只有一套房的或者打算買(mǎi)房的剛需的老百姓們比較寬容。而上海模式有點(diǎn)圈錢(qián)的味道，兩套房和外地購(gòu)房的都要交稅，剛需炒房一竿子打。這就是兩個(gè)模式的差別。

以上是關(guān)于上海、重慶兩座試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅政策的相關(guān)介紹，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)稅尚未在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征，但是隨著國(guó)家長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的不斷完善，房產(chǎn)稅作為其中重要的組成部分，相信在不久的將來(lái)就會(huì)和大家見(jiàn)面。