住房所有權(quán)怎么轉(zhuǎn)移

1、受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2、受讓房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

3、行政行為使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移(如住房拆遷、稅務(wù)處罰拍賣、沒收等)。

4、法院裁判使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

住房所有權(quán)是什么意思

1、住房所有權(quán)包括占有：是產(chǎn)權(quán)人對其住房事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是住房所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、住房所有權(quán)包括使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對住房加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：無損于住房的本質(zhì)。按照住房的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、住房所有權(quán)包括收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、住房所有權(quán)包括處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)的核心，是住房產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由住房產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、住房所有權(quán)包括期限：住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。