住房所有權怎么轉移

1、受讓房產關系中根據合同規(guī)定履行完義務而實際交付房產使房產所有權轉移，按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

2、受讓房產雙方當事人進行過戶登記使房產所有權轉移。

3、行政行為使房產所有權轉移(如住房拆遷、稅務處罰拍賣、沒收等)。

4、法院裁判使房產所有權轉移。

住房所有權是什么意思

1、住房所有權包括占有：是產權人對其住房事實上的控制權；占有權是住房所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、住房所有權包括使用：是產權人按照房產的性能，作用對住房加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：無損于住房的本質。按照住房的自然性能、經濟性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、住房所有權包括收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、住房所有權包括處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產權的核心，是住房產權最根本的權利。處分權一般只能由住房產權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、住房所有權包括期限：住房產權有住房所有權和土地使用權兩部分組成。其中，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。