購買二手房稅怎么算

很多人也是第一次購買二手房，關于二手房的買賣問題，我們需要了解的東西還很多。二手房在交易的時候是需要繳稅的。但是，購買二手房稅具體要交哪些稅，就有很多人不太清楚了。購買二手房稅如果算不清楚的話，會損害買賣雙方的利益，因此，我們一定要弄明白這個問題。關于購買二手房稅這個問題，小編也整理了相關的資料，希望幫助大家解決二手房交易的稅費問題。哪些稅是賣方要交的呢?購買二手房稅又是如何計算的呢?

購買二手房稅計算方式

根據(jù)財政部規(guī)定，購買二手房稅有了新的變化。已經由原來的滿5年免征營業(yè)稅調整為了滿2年可以免征營業(yè)稅，同時，還依據(jù)交易雙方的不同情況，具體的稅費明細也做了規(guī)定。購買二手房稅的明細如何，就讓我們一起來看一看。購買二手房稅中的契稅是怎樣規(guī)定的呢?契稅一般由買方進行繳納，雙方另有約定的可以除外。買方的購房面積如果是90平方以下的話，一般房產要按照1%繳納契稅。買方的購房面積如果是90平方以上的話，當然還要低于144平方，一般要按照1.5%繳納契稅。購買二手房稅中的契稅還有特殊的規(guī)定，下面的情況一般要按照3%繳納契稅。住房的面積是144平方以上的，買方不是購房的，車庫的面積較大，還有非普通住宅等等都有不同的規(guī)定。購買二手房稅中的營業(yè)稅又是怎樣的呢?營業(yè)稅一般是由賣方繳納的，雙方另有約定除外。

房產證如果滿2年，144平方以下的普通住宅的房產是可以免征營業(yè)稅的。房產證如果不滿2年，那么要按照5.55%來繳納營業(yè)稅。住房的面積如果高于了144平方，房產證滿2年的，可以按照差額繳納，計算的公式為：(上次購買的價格—現(xiàn)在出售的價格)*稅率5.55%。購買二手房稅中規(guī)定了商鋪的差額繳納計算公式為：(上次購買的價格—現(xiàn)在出售的價格)*稅率5.55%。購買二手房稅中還規(guī)定了個人所得稅。房產證滿了五年，是賣方夫妻名下的一套房產免征個人所得稅。賣方夫妻名下如果不是一房產或房產證未滿5年的話，要按照1%繳納稅收。商鋪應該按照差額繳納，計算的公式為：(上次購買的價格—現(xiàn)在出售的價格)*稅率20%。

購買二手房稅中的其他費用

購買二手房稅中還有很多其他的費用。分別是交易費，一般是6元/平方*住房的平方數(shù)。工本費也是計算在內的，一個證件大概是80元，銀行的貸款也需要繳納。抵押的工本費一般是100元，銀行的貸款一般不需要繳納。購房的證明一般是20元一份，公證的收費標準一般是300元。賣方需要繳納的費用也是非常重要的。按住房的建筑面積來算，一般是每平方米3元，按住房的產價0.05%來繳納印花稅，產權轉移書據(jù)的印花稅一般是交易價的0.05%，房地產權的轉移登記費一般是80元。土地稅各地方政府的規(guī)定是不同，數(shù)目一般也是不大的。購買二手房稅還規(guī)定了個人所得稅。個人所得稅一般只對出售的，或者是已購買的公有住房征收，住滿5年以上的，可以免征個人所得稅。住房的價格評估費一般不是必須的，但是有的地區(qū)會規(guī)定相關的價格。購買二手房稅的相關問題就是這么多，希望對大家有幫助，大家在買二手房的時候，要注意相關的問題。