房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理

1、買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶(hù)口的違約金

按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣(mài)家拖延的時(shí)間較長(zhǎng)，計(jì)算出來(lái)的違約金會(huì)較高，法院可能只會(huì)支持其中一部分，所以對(duì)賣(mài)方的制約力不強(qiáng)。

2、可將遷出戶(hù)口作為支付尾款的前提條件

即約定付尾款前，賣(mài)家應(yīng)將戶(hù)口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣(mài)家違約責(zé)任。買(mǎi)家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)賣(mài)家的制約會(huì)更大。

3、約定逾期不遷戶(hù)的責(zé)任

約定如果賣(mài)家逾期不遷戶(hù)口并且高于一定期限還不遷，買(mǎi)家可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究場(chǎng)賣(mài)家違約責(zé)任。這對(duì)賣(mài)家的約束會(huì)更大，如果買(mǎi)家買(mǎi)房的目的主要是為了落戶(hù)，采取這個(gè)辦法能有效制約賣(mài)家拖延時(shí)間拒不遷出。

住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些?

1、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該住房出賣(mài)給第三人。

5、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

7、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將住房交付使用，造成買(mǎi)受人無(wú)法取得住房。