買房必須滿兩年才可以賣嗎

房子不滿兩年是可以賣的。不過這樣買賣二手房，沒有稅費減免，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

1、契稅，是房子成交價的3%，不過房子面積不足140平米的話，契稅減半；

2、營業(yè)稅，是房子成交價的5.5%；

3、個人所得稅，是房子成交價的1%；

4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

怎么判斷房子是否滿五年或滿兩年

1、普通商品房與經(jīng)濟適用房

想要知道普通商品房和經(jīng)濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發(fā)票開具時間，其次可查看不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復(fù)雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價：

如果是以市場價買的，則屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五年”和“滿兩年”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算住房滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。

3、其他類型住房

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原不動產(chǎn)權(quán)證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。