商鋪出租或轉讓要注意事項 接手轉租商鋪注意事項

網(wǎng)上的商品玲瑯滿目銷售的業(yè)績更是越來越讓人欣喜，但是并不是說的人都開網(wǎng)店，畢竟還是有很多人在實體店買東西。所以擁有一家實體商鋪也是很有必要的，那么在商鋪出租或轉讓時要注意什么？接手商鋪的轉讓又該注意什么？

第一、問清歷史。在和轉租人談判時，不要輕易相信轉租人生意之外的理由，貿(mào)然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什么，你都應設想他們是因為經(jīng)營失敗而轉讓的，找出造成他們經(jīng)營失敗的原因，是行業(yè)原因，還是經(jīng)營失策等等。

第二、商談免租期。商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對住房進行裝修，實際不可、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用住房產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

第三、經(jīng)出租人同意轉租。出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。

第四、發(fā)生爭執(zhí)或者事故，出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區(qū)別。

那么接手轉租商鋪應該注意什么呢？

第一、在盤店時需要仔細檢驗設備或機器是否有故障、不可使用的情形。去看店面時只著眼于有哪些設備，也沒有仔細去查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護、維護成本是否很高、是否太過老舊等。另外，也要注意其店面本身結構是否完好有無漏水，店面本身有無太多地方需整修。

第二、注意上家財務丟失。轉讓人可能會隱瞞一些未付賬款，接手后才會出現(xiàn)狀況，不幸時還可能造成你還要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權的追溯期間、范圍及負責人。

以上就是關于商鋪出租或轉讓要注意事項和接手轉租商鋪注意事項，接手商鋪是一件讓人高興的事情，但也應該注意接手的時候的事項，希望上面的介紹對您有所幫助。