如何撤銷簽訂的購房合同

1、已辦理按揭貸款(必須先和和銀行解除《借款合同》，還清貸款，房子解壓)。

2、一次性付款或未辦理按揭直接買賣雙方商議撤銷。

3、買賣雙方商議，解除購銷合同(雙方同意才能解除，這是撤銷網(wǎng)簽合同關鍵，根據(jù)解除原因，承擔合同約定違約責任。有的是出賣人原因，有的是買受人原因)。

4、簽訂解除《商品房買賣合同》協(xié)議書。

5、向建設局申請撤銷備案(住建局不不同意撤銷，合同不可撤銷，需要填寫《撤銷合同申請書》《撤銷合同辦理托書》等表格，具體地方不一樣，會有差別)。

6、住建局審核，領導簽字同意后撤銷成功，否則不可撤銷(避免惡意撤銷)。

7、網(wǎng)簽系統(tǒng)撤銷成功后，紙質(zhì)合同作廢，變更相關信息。

8、買賣雙方按解除合同的約定辦理退款手續(xù)和履行違約責任。

9、已經(jīng)現(xiàn)場紙質(zhì)備案的網(wǎng)簽合同向住建局申請退回大修基金費用(需要填寫相關申請表格)。

10、已經(jīng)繳納契稅的合同，拿著撤銷《商品房買賣合同》手續(xù)想地稅局申請退契稅手續(xù)。

哪些情況下可以解除購房合同

1、開發(fā)商延期交房：在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者想要解除購房合同，還要看開發(fā)商延期交房的時間，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

2、住房質(zhì)量存在問題：購房者在驗收住房的時候，如果發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問題，并且嚴重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因住房主體結(jié)構質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除住房買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

3、無法辦理產(chǎn)權證書：無法辦理產(chǎn)權證書的原因有很多，如果是非購房者原因造成無法辦理產(chǎn)權證書，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

4、住房面積偏差過大：這一點可能大多數(shù)的購房者在驗收住房的時候都不太重視，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過程當中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實際相比縮水高于了3%，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。