房子的面積和房產(chǎn)證面積不一樣怎么辦

這個不用擔(dān)心，因為房子的面積本來就不可能和房產(chǎn)證上的一樣。屋外額樓梯、電梯、走道等都是需要從每戶業(yè)主的建筑面積上扣的，也就是大家最討厭的公攤面積。實際得手的房子時不會有房產(chǎn)證上那么大的。

公攤面積包括哪些部分

所謂住房公攤面積就是指整棟住房的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在購房時都會關(guān)注這個問題。

住房的公攤面積和業(yè)主們居住的實際面積是成正比的，住房公攤面積越小，住房的實際面積則越大。但是如果公共場合的空間比較小、比較窄的話，也不是太好，會對室外的活動有一定影響。所以住房公攤面積不宜過多也不宜過少。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積

現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

關(guān)于住房的使用面積，就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積

有些住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。