辦理貸款買房的流程

1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

貸款買房有哪些特色

1、使用貸款購買的房子，若是在貸款沒還清前就想要出售，那么相關(guān)手續(xù)會比較麻煩，因為此房產(chǎn)在還貸期間是屬于抵押物，所以會比全款購買的房子出售手續(xù)更麻煩。

2、貸款買房需要背負幾十年的債務(wù)，并且還要承擔(dān)相應(yīng)的利息成本，它的買房手續(xù)也要比全款購房的更多更麻煩，若是銀行出現(xiàn)貸款額度緊張的情況，那么審批的過程不僅會更加嚴格還會比較慢。

3、貸款買房可以讓人把資金分開利用，例如把貸款所購買的房子拿來出租，然后以租養(yǎng)貸的形式來還貸，可以幫助購房者減少資金上的壓力。

4、貸款購房的風(fēng)險相對其他購房的方式比較小，它的按揭款是由于銀行撥放的，所以銀行會對所購的房子做出相應(yīng)的評估，這樣就提高了購房的保險性。