房子備案怎么查詢信息

1、網絡查詢，可登錄得地房管局官網，輸入產權人所有人姓名及產權證號進行查詢;但由于目前全國房產備案信息還未聯網，所以住房所屬地區(qū)的信息只能在當地的官網進行查詢。

2、房管局查詢，攜帶個人有效身份證及住房產權證到當地房管局檔案科或窗口進行查詢，可準確的查詢房產的住房所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、住房設計用途、權利來源、住房是否抵押、是否被查封等信息。

住房備案登記流程

1、房產備案證明屋備案登記是為了規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監(jiān)督，后歸檔。登記目的規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

2、要根據相關法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行審查，對符合住房備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關資料送街出租屋管理服務稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，并耐心說明原因。

3、出租屋管理服務稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行復檢，符合登記備案的，在《住房租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4、出租屋管理服務工作站內勤崗負責把《市房地產租賃合同》交付住房租賃備案申請人。

5、對于監(jiān)督，下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環(huán)節(jié)驗證確認已符合規(guī)范要求時，再繼續(xù)辦理。

房產備案有什么作用

1、房產只有經過備案才能知道其手續(xù)是否屬于合法，在購房合同備案前，登記的相關部門都會對房產開發(fā)商所出售住房的相關材料進行審核以及查閱，例如看看此開發(fā)商是否已取得住房預售許可證等等。而只有符合條件出售的住房，才能順利辦理房產備案登記。

2、房產備案還可以避免住房出現多重抵押的現象，因為如果預售的住房已是抵押的狀態(tài)，那么就不可辦理房產備案登記。另外，房產備案還能避免一房多賣，如果此住房以及出售并且辦理了登記備案手續(xù)，那么開發(fā)商就無法在將此住房轉賣他人，因為即使出售于他人，后面購房合同也不可辦理登記備案手續(xù)。

3、房產備案還有利于辦理產權變更的手續(xù)，因為如果預售合同沒有辦理購房合同備案登記手續(xù)的話，那么就無法對房地產權進行變更。