如何查詢房子備案價格

1、網(wǎng)上備案查詢。

多人會挑選這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產(chǎn)權人的姓名、產(chǎn)權證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實只要到搜索引擎上打上當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢。

一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會挑選直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

房產(chǎn)備案的目的是什么?

1、可以避免住房“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不可出具解除抵押關系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

3、可以避免“一房多賣”。即同一套住房已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

備案價和售樓價的區(qū)別有哪些?

1、商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。

2、商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。

3、商品房的預售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。

4、商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。